Indice des loyers (IRL) 2026 : montants et calcul
SOMMAIRE
Comment est fixé l’indice de référence des loyers ?
L’augmentation de votre loyer est limitée par la loi
L’Indice de Référence des Loyers est publié chaque trimestre par l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques). Cet indice sert à fixer l’augmentation annuelle des loyers que les propriétaires peuvent exiger.
À quoi correspond l’indice des loyers ?
L’IRL a pour but de plafonner l’augmentation du prix du loyer et ainsi il protège le locataire contre de trop fortes hausses d’une année sur l’autre.
Remplaçant l’ICC (Indice du Coût de la Construction) depuis 2008, l’indice de référence des loyers est basé sur la seule évolution au cours des 12 derniers mois des prix à la consommation hors prix du tabac et des loyers.
Le 24 mars 2014, la loi ALUR modifie les dispositions relatives à l’IRL notamment pour ce qui concerne le délai dont dispose le bailleur pour faire une demande de révision du loyer auprès de ses locataires. Désormais, le propriétaire dispose d’un an pour faire sa demande de révision de loyer qui prendra effet au jour de sa demande et qui ne sera donc pas rétroactive.
Quels sont les logements concernés par la révision des loyers ?
L’indice de référence des loyers concerne les logements locatifs au titre de la résidence principale vides ou meublés. Pour que la révision du loyer puisse être demandée par le propriétaire, il faut qu’une clause de révision de loyer soit clairement énoncée dans le contrat de location.
Si tel n’est pas le cas, le loyer ne pourra pas être révisé pendant la totalité de la durée du bail (pour un logement vide la durée du bail est de 3 ans, pour un logement meublé la durée du bail est d’1 an et de 9 mois si le locataire est étudiant). Depuis le 24 août 2022, un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peut par ailleurs faire l’objet d’aucune révision de loyer, quel que soit l’IRL publié.
Tout comprendre de l’indice de référence des loyers
Important : il existe des exceptions. Pour les logements soumis à la loi de 1948, la réévaluation des loyers intervient selon des règles sans lien avec l’IRL (le taux applicable est de 0,78 % depuis le 1er juillet 2026). Il en va de même pour les locations touristiques et pour les locaux commerciaux, qui suivent l’ILC ou l’ILAT. Concernant les logements sociaux de type HLM, l’augmentation des loyers tient compte de l’IRL mais applique également des règles spécifiques (voir les explications).
Quand est publié l’IRL ? Quand est augmenté votre loyer ?
Quel est le dernier indice de référence des loyers connu ?
Quand votre bail de location prévoit une révision du loyer, celle-ci intervient annuellement à la date clairement mentionnée sur le bail ou par défaut à la date anniversaire de la signature du contrat ou de début du contrat.
Cela se fait en respectant l’évolution de l’indice de référence des loyers qui permet de déterminer précisément l’augmentation maximale autorisée. Pour mieux comprendre, consultez un exemple d’augmentation de loyer.
L’IRL est établi chaque trimestre et publié au Journal officiel. Cette publication a lieu vers le 15 avril pour le 1er trimestre, vers le 15 juillet pour le 2ème trimestre, vers le 15 octobre pour le 3ème trimestre et pour le 4ème trimestre vers le 15 janvier de l’année suivante.
Quel est l’indice IRL 2026 ?
Comme vu précédemment, l’indice de référence des loyers est publié chaque trimestre. Pour vous donner un aperçu, voici les derniers IRL connus :
| Année | Trimestre | IRL | Augmentation annuelle* |
|---|---|---|---|
| 2026 | Trimestre 2 | 148,37 | + 1,15 % |
| Trimestre 1 | 146,60 | + 0,78 % | |
| 2025 | Trimestre 4 | 145,78 | + 0,79 % |
| Trimestre 3 | 145,77 | + 0,87 % | |
| Trimestre 2 | 146,68 | + 1,04 % | |
| Trimestre 1 | 145,47 | + 1,40 % | |
| 2024 | Trimestre 4 | 144,64 | + 1,82 % |
| Trimestre 3 | 144,51 | + 2,47 % | |
| Trimestre 2 | 145,17 | + 3,26 % | |
| Trimestre 1 | 143,46 | + 3,50 % |
Source : anil
* Comment est déterminée l’augmentation annuelle de votre loyer ? Pour cela, il faut comparer le trimestre concerné par l’augmentation de votre loyer avec le même trimestre de l’année précédente.
Par exemple l’augmentation annuelle est de 1,15 % pour le 2ème trimestre 2026. Cela correspond à 146,68 pour le 2ème trimestre 2025 et 148,37 pour le 2ème trimestre 2026, soit une augmentation de 1,15 %.
Quel impact de l’indice INSEE sur le loyer des locataires ?
De combien peut-on augmenter un loyer ?
L’application de l’indice INSEE pour calculer les loyers est soumise à des règles. Afin de bien comprendre l’application concrète de l’indice IRL, prenons un exemple concret.
Pour un contrat ayant débuté au 1er novembre 2022 avec un loyer mensuel de 400€ (hors charges), la révision du loyer a lieu chaque année à la date anniversaire du bail.
Pour une révision intervenant à l’été 2026, l’indice de référence des loyers pris en compte sera celui du 2ème trimestre 2026, publié le 10 juillet 2026. Il s’établit à 148,37. Il faut également l’IRL du même trimestre de l’année précédente (2ème trimestre 2025), qui est de 146,68.
Pour savoir de combien votre loyer va augmenter, il faut prendre en compte les éléments suivants :
- Le montant du loyer hors charges, soit 400 euros
- La valeur du dernier IRL publié, soit 148,37
- La valeur de l’IRL du même trimestre de l’année précédente, soit 146,68
Le calcul consiste à multiplier le montant du loyer hors charges par le dernier IRL publié puis à diviser le résultat obtenu par l’IRL du même trimestre de l’année précédente. Un exemple permet souvent de mieux comprendre :
- 400 euros (loyer hors charge) x 148,37 (dernier IRL connu) / 146,68 (IRL de l’année précédente) = 404,61€
- Dans cet exemple, la variation est donc de + 4,61€
Le nouveau loyer appliqué par le propriétaire sera au maximum de 404,61€ pour la période allant de l’été 2026 à l’été 2027. À la prochaine date anniversaire, une nouvelle réévaluation pourra être faite sur la même base de calcul.
Si le propriétaire a volontairement ou non laissé passer la date de révision du loyer, il peut au cours de l’année faire valoir la réévaluation du loyer qui prendra effet à partir de ce moment. La réévaluation ne peut jamais être rétroactive.
Il est arrivé que l’IRL soit nul ou négatif (4ème trimestre de 2009, 4ème trimestre de 2015 et 2ème trimestre de 2016). Dans ce cas, le propriétaire peut choisir de ne pas ajuster le loyer.
Si le propriétaire n’applique pas la réévaluation du loyer à la date anniversaire (des raisons autres que financières peuvent inciter un propriétaire à ne pas augmenter le loyer, comme le désir de fidéliser ses locataires par exemple), le loyer hors charges restera identique pour le calcul du nouveau loyer l’année suivante.
À noter : pour suivre l’évolution de votre loyer ou pour vérifier la révision de votre loyer, vous pouvez utiliser l’outil mis à votre disposition par l’Institut National de la Consommation. Attention, le simulateur de révision de loyer ne prend en charge que les IRL depuis janvier 2005. Si vous résidez dans un logement social, découvrez la Réduction de loyer de Solidarité.
Comment contester l’augmentation du loyer ? Quels recours ?
Le locataire doit être tenu informé de la réévaluation de son loyer et le propriétaire a tout intérêt à lui en faire mention par courrier recommandé avec accusé de réception de sorte que cette notification ne puisse être contestée. Dans son courrier, le propriétaire devra indiquer le montant du nouveau loyer et le justifier.
Que vous soyez locataire ou bailleur (propriétaire ou agence immobilière), en cas de litige, préférez une solution amiable. Pour cela, commencez par un courrier recommandé avec accusé de réception en précisant l’objet de la contestation et en étayant votre requête. Ce courrier est une étape indispensable si vous devez par la suite engager un recours en justice.
Si vous êtes locataire et souhaitez contester le montant du loyer réévalué en raison d’un calcul inexact ou d’un IRL erroné par exemple, vous trouverez ici un modèle de courrier à adresser à votre bailleur. Sachez par ailleurs que dans les communes classées en zone tendue, un décret du 20 juillet 2026 a prolongé jusqu’au 31 juillet 2027 l’encadrement des loyers lors d’une nouvelle location : le loyer ne peut alors pas dépasser un loyer de référence majoré, un dispositif distinct de l’IRL mais qui peut aussi fonder une contestation.
Sachez qu’en cas de problèmes liés au logement (que vous soyez locataire ou propriétaire), de menace d’expulsion locative, l’Agence Départementale d’Information sur le Logement peut vous apporter des conseils. Découvrez comment contacter l’ADIL.
Combien de loyers impayés avant d’être expulsé de mon logement ? Si vous avez une dette locative, contactez au plus vite votre propriétaire afin de mettre en place un plan d’apurement de cette dette.
Questions fréquentes sur l’indice de référence des loyers
Vous savez désormais comment est calculé et appliqué l’IRL. Voici quelques réponses à des questions complémentaires que se posent souvent propriétaires et locataires autour de la révision des loyers.
Un logement classé F ou G au DPE peut-il voir son loyer révisé ?
Non. Depuis le 24 août 2022, la loi interdit toute révision annuelle de loyer, via l’IRL, pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, qu’ils soient loués vides ou meublés. Ce gel s’applique tant que le logement reste classé passoire thermique, même si le bail comporte une clause de révision.
L’encadrement des loyers en zone tendue est-il la même chose que l’IRL ?
Non, ce sont deux dispositifs distincts. L’IRL plafonne la hausse annuelle en cours de bail, tandis que l’encadrement des loyers, reconduit jusqu’au 31 juillet 2027 dans les zones tendues, fixe un loyer de référence à ne pas dépasser lors d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail.
Que faire si mon propriétaire a oublié d’appliquer la révision annuelle ?
Rien à faire de votre côté : le bailleur dispose d’un délai d’un an, à compter de la date de révision prévue, pour réclamer l’augmentation. Passé ce délai, il perd le droit de l’appliquer pour cette échéance, et la révision ne pourra jamais être rétroactive.
L’IRL s’applique-t-il aussi aux locations meublées ?
Oui, l’indice de référence des loyers s’applique de la même façon aux logements loués vides et aux logements meublés, dès lors qu’il s’agit d’une résidence principale avec une clause de révision annuelle. Seule la durée du bail diffère (3 ans contre 1 an, ou 9 mois pour un étudiant).
Peut-on refuser une augmentation de loyer basée sur l’IRL ?
Non, si le bail comporte une clause de révision, le propriétaire est en droit d’appliquer la hausse correspondant à l’évolution de l’IRL, dans la limite du plafond légal. En cas de désaccord sur le calcul ou l’indice retenu, vous pouvez contester par courrier recommandé.
Quelle est la différence entre l’IRL et l’ICC ?
L’ICC (Indice du Coût de la Construction) était l’ancien indice de référence pour les loyers d’habitation, remplacé par l’IRL en 2008 car jugé trop volatil. Il subsiste aujourd’hui pour certains baux commerciaux ou professionnels anciens, aux côtés de l’ILC et de l’ILAT, réservés aux locaux commerciaux et tertiaires.
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Séverine Burel est responsable éditoriale d’Aide-Sociale.fr depuis sa création en 2012. Spécialiste des aides sociales et des démarches administratives, elle totalise 14 ans d’expérience dans le domaine et a rédigé et validé plus de 600 articles. Elle supervise également les simulateurs de droits du site, utilisés chaque année par des centaines de milliers de personnes.
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