SOMMAIRE
PLAI, PLUS, PLS, PLI : c’est quoi ?
En France, les logements sociaux sont divisés en différentes catégories en fonction des mécanismes de financement utilisés pour leur construction : PLAI, PLUS, PLS et PLI.
Chacune de ces catégories est destinée à une population cible en fonction de ses revenus :
- PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : les logements PLAI sont destinés aux ménages aux revenus très faibles.
- PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : les logements PLUS constituent le dispositif principal des logements sociaux (ce sont ceux qu’on appelle communément les « HLM »), accessible à une grande partie de la population.
- PLS (Prêt Locatif Social) : les logements PLS sont destinés aux ménages aux revenus intermédiaires.
- PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) : les logements PLI sont destinés aux ménages ne pouvant accéder ni aux HLM ni au marché privé.
En contrepartie, les bailleurs, qu’ils soient publics ou privés, doivent respecter des plafonds de loyer réglementés qui diffèrent en fonction de la composition familiale et de la zone géographique.
Bon à savoir : c’est le le revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2 qui est pris en compte pour étudier la situation financière des locataires.
Qu’est-ce que le prêt locatif aidé d’intégration (PLAI) ?
Le PLAI vise à offrir des logements à loyers très bas pour les ménages les plus modestes. Il concerne principalement les personnes en grande difficulté économique, les sans-abri ou celles vivant dans des conditions précaires.
Conditions d’accès au logement PLAI
Pour être éligible au logement PLAI, il faut :
- Disposer de revenus très faibles
- Être en situation de grande précarité ou sans logement décent
- Déposer un dossier complet auprès d’un bailleur social
Plafonds de ressources pour un logement social PLAI en 2025
| Composition du ménage | Paris et communes limitrophes | Île-de-France (hors Paris et communes limitrophes) | Autres régions |
|---|---|---|---|
| 1 personne seule | 14 683 € | 14 683 € | 12 759 € |
| 2 personnes (hors jeune ménage*) sans personne à charge ou 1 personne seule en situation de handicap | 23 931 € | 23 931 € | 18 591 € |
| 3 personnes ou 2 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou jeune ménage* ou 1 personne seule avec 1 personne à charge | 31 369 € | 28 767 € | 22 356 € |
| 4 personnes ou 3 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge | 34 338 € | 31 585 € | 24 875 € |
| 5 personnes ou 4 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge | 40 847 € | 37 393 € | 29 105 € |
| 6 personnes ou 5 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge | 45 968 € | 42 077 € | 32 800 € |
| Par personne supplémentaire | + 5 121 € | + 4 686 € | + 3 657 € |
* Si la somme des 2 âges des personnes composant le couple ne dépasse pas 55 ans, le couple est alors considéré comme “jeune ménage”.
Qu’est-ce que le prêt locatif à usage social (PLUS) ?
Le PLUS est le dispositif principal des logements sociaux. Il vise une population large, allant des foyers modestes à ceux aux revenus moyens, avec des loyers modérés.
Conditions d’accès au logement PLUS
Les conditions pour accéder à un logement PLUS incluent :
- Le respect des plafonds de ressources fixés annuellement
- La fourniture de justificatifs de revenus lors de la demande
Plafonds de ressources pour un logement PLUS en 2025
| Composition du ménage | Paris et communes limitrophes | Île-de-France (hors Paris et communes limitrophes) | Autres régions |
|---|---|---|---|
| 1 personne seule | 26 687 € | 26 687 € | 23 201 € |
| 2 personnes (hors jeune ménage*) sans personne à charge ou 1 personne seule en situation de handicap | 39 885 € | 39 885 € | 30 984 € |
| 3 personnes ou 2 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou jeune ménage* ou 1 personne seule avec 1 personne à charge | 52 284 € | 47 944 € | 37 259 € |
| 4 personnes ou 3 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge | 62 424 € | 57 429 € | 44 982 € |
| 5 personnes ou 4 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge | 74 271 € | 67 984 € | 52 915 € |
| 6 personnes ou 5 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge | 83 575 € | 76 504 € | 59 636 € |
| Par personne supplémentaire | + 9 313 € | + 8 524 € | + 6 652 € |
* Si la somme des 2 âges des personnes composant le couple ne dépasse pas 55 ans, le couple est alors considéré comme “jeune ménage”.
Qu’est-ce que le prêt locatif social (PLS) ?
Le PLS est destiné aux ménages ayant des revenus intermédiaires : ils ne peuvent pas accéder au logement privé, mais leurs revenus dépassent les plafonds du PLUS.
Conditions d’accès au logement PLS
Pour bénéficier d’un logement PLS, il faut :
- Avoir des revenus supérieurs aux plafonds du PLUS, mais insuffisants pour le parc privé
- Établir une demande auprès des bailleurs sociaux ou privés conventionnés
- Résider dans une zone où le marché locatif est élevé
Plafonds de ressources pour un logement PLS en 2025
| Composition du ménage | Paris et communes limitrophes | Île-de-France (hors Paris et communes limitrophes) | Autres régions |
|---|---|---|---|
| 1 personne seule | 34 693 € | 34 693 € | 30 161 € |
| 2 personnes (hors jeune ménage*) sans personne à charge ou 1 personne seule en situation de handicap | 51 851 € | 51 851 € | 40 279 € |
| 3 personnes ou 2 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou jeune ménage* ou 1 personne seule avec 1 personne à charge | 67 969 € | 62 327 € | 48 437 € |
| 4 personnes ou 3 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge | 81 151 € | 74 658 € | 58 477 € |
| 5 personnes ou 4 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge | 96 552 € | 88 379 € | 68 790 € |
| 6 personnes ou 5 personnes dont au moins 1 est en situation de handicap ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge | 108 648 € | 99 455 € | 77 527 € |
| Par personne supplémentaire | + 12 107 € | + 11 081 € | + 8 648 € |
* Si la somme des 2 âges des personnes composant le couple ne dépasse pas 55 ans, le couple est alors considéré comme “jeune ménage”.
Qu’est-ce que le prêt locatif intermédiaire (PLI) ?
Le PLI s’adresse aux ménages qui ne remplissent pas les critères pour un logement social, mais rencontrent des difficultés à se loger sur le marché privé, notamment dans les zones tendues.
Conditions d’accès au logement PLI
Les ménages doivent :
- Avoir des revenus supérieurs aux plafonds du PLS
- Résider dans une zone où le marché locatif est élevé
Plafonds de ressources pour un logement social PLI en 2025
| Composition du ménage | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C | Outre-mer |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € | 31 892 € | 31 859 € |
| 2 personnes sans personne à charge | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € | 42 186 € |
| 3 personnes ou 1 personne seule avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € | 50 731 € |
| 4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € | 61 830 € | 61 243 € |
| 5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € | 72 044 € |
| 6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 971 € | 81 192 € |
| Par personne supplémentaire | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € | + 9 063 € |
À noter : vous pouvez utiliser le simulateur officiel pour déterminer la zone dans laquelle se situe un logement.
Quelles différences entre un logement social PLS, PLUS, PLAI et PLI ?
Pour mieux comprendre les différences entre les différents types de logements sociaux, voici un tableau comparatif reprenant les informations essentielles de manière synthétique :
Tableau comparatif des dispositifs
| Dispositif | Public cible | Loyer | Zones prioritaires |
|---|---|---|---|
| PLAI | Revenus très faibles | Très bas | Partout |
| PLUS | Revenus modestes | Modéré | Partout |
| PLS | Revenus intermédiaires | Plus élevé | Zones tendues |
| PLI | Revenus plus élevés | Intermédiaire | Zones tendues |
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Crédit photo : © elxeneize / Adobe
Journaliste/Rédactrice, je possède dix ans d’expériences professionnelles web et rédaction et travaille pour le site aide-sociale.fr depuis 2017. Ma connaissance fine des questions juridiques et du dispositif administratif et social en France me permet d’informer au mieux les lecteurs sur leurs droits et les démarches utiles en fonction de leur situation.
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